根岸町のマンション相場
神奈川県横浜市中区根岸町 | 189件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市中区根岸町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.0万円（成約189件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.1万円に対し、築35年は42.1万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
35件
80.1万/㎡
築5年
22件
63.6万/㎡
築10年
43件
57.2万/㎡
築15年
14件
53.8万/㎡
築20年
21件
42.5万/㎡
築25年
21件
48.3万/㎡
築30年
23件
41.2万/㎡
築35年
9件
42.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（98件）。１ＤＫの平均価格は1,960万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
4,432万円
２ＬＤＫ
26件
3,084万円
４ＬＤＫ
14件
6,115万円
３ＬＤＫ
98件
4,276万円
１Ｋ
20件
899万円
３ＤＫ
4件
2,343万円
１Ｒ
3件
709万円
１ＤＫ
2件
1,960万円
平均㎡単価
44.0万/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
2,893万円
取引実績
189件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.2万円から2026年は㎡60.6万円へ、18年間で+58.8%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
55
築11-15年
49
築16-20年
45
築21-25年
27
築26-30年
41
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,297万円
98件
２ＬＤＫ
2,497万円
26件
１Ｋ
723万円
20件
４ＬＤＫ
4,350万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,855万円
11件
３ＤＫ
1,850万円
4件
２ＤＫ
1,700万円
4件
１Ｒ
480万円
3件
１ＤＫ
1,540万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
築未改装年・
85㎡〜
50.6万/㎡
2025年第3四半期
940万円
20㎡〜
・１Ｋ
47.0万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.8万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
61.5万/㎡
2025年第2四半期
890万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
44.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
根岸町のマンション一覧（15棟）
トーカンマンション根岸
築38年
| 4階建
| 32戸
2,198万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買37件
朝日プラザ根岸
築36年
| 4階建
| 18戸
2,090万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買35件
マートルコート横浜根岸
築32年
| 6階建
| 54戸
2,880万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ナイスアーバン根岸森林公園
築35年
| 7階建
| 20戸
2,780万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ホーユウパレス根岸2
築38年
| 7階建
| 62戸
2,390万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買18件
エクセル根岸
築42年
| 7階建
| 20戸
2,180万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買15件
根岸森林公園ダイヤモンドマンション
築29年
| 地下1階付5階建
| 18戸
3,180万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買14件
サングレイス根岸
築25年
| 7階建
| 14戸
2,880万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買7件
コスモ根岸
築38年
| 5階建
| 8戸
売買0件
クリオ根岸壱番館
築35年
| 7階建
| 29戸
売買0件
ハートビートベース横濱根岸
築17年
| 7階建
| 332戸
売買0件
ダイアパレス根岸第2
築38年
| 3階建
| 23戸
売買0件
トーカンマンション新根岸
築36年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ヴェリテ根岸森林公園
築36年
| 6階建
| 17戸
売買0件
クオス横浜根岸森林公園
築11年
| 7階建
| 58戸
売買0件
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,169人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,979 | - |
| 2017 | 151,463 | - |
| 2019 | 152,210 | +661 |
| 2021 | 152,191 | +527 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
| 2024 | 155,366 | +974 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区のマンションマップ
横浜市中区内のエリアランキング
根岸町は横浜市中区内56地区中50位（上位11%）。
単価44.0万/㎡。
1つ上の本牧和田とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
50
根岸町 ◀
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44.0万
根岸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市中区根岸町３丁目１３５番１外 | 29.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 根岸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）