池袋のマンション相場
神奈川県横浜市中区池袋 | 105件の成約データ
神奈川県横浜市中区池袋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.0万円（成約105件、前年比+30.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.2万円に対し、築35年は44.1万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
80.2万/㎡
築5年
17件
72.6万/㎡
築10年
39件
66.3万/㎡
築15年
10件
70.6万/㎡
築20年
7件
77.4万/㎡
築25年
4件
59.6万/㎡
築30年
5件
56.4万/㎡
築35年
4件
44.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,965万円。
４ＬＤＫ
8件
6,041万円
３ＬＤＫ
78件
5,285万円
２ＬＤＫ
15件
5,748万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,965万円
平均㎡単価
57.0万/㎡
前年比 ▲30.8%
平均価格
4,464万円
取引実績
105件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.4万円から2026年は㎡64.8万円へ、18年間で9.2%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
55
築11-15年
57
築16-20年
67
築21-25年
66
築26-30年
49
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,346万円
78件
２ＬＤＫ
4,647万円
15件
４ＬＤＫ
5,688万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
64.8万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
6,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
89.3万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
92.9万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第3四半期
6,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池袋のマンション一覧（9棟）
横濱山手テラス壱番館
築15年
| 7階建
| 92戸
4,980万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買82件
ヒルズ山手
築27年
| 地下4階付3階建
| 45戸
5,680万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買24件
グランドメゾン南山手
築21年
| 3階建
| 33戸
6,490万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買14件
コリーヌヴェール横濱山手
築25年
| 地下1階付3階建
| 34戸
4,150万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買6件
レーベン横浜山手 ONE WARD COURT
築3年
| 12階建
| 228戸
売買0件
レーベル横浜山手 ONE WARD COURT
築3年
| 12階建
| 228戸
売買0件
グランスイート横濱山手
築21年
| 10階建
| 82戸
売買0件
コスモ山手
築41年
| 4階建
| 37戸
売買0件
横浜山手テラス2番館
築14年
| 8階建
| 147戸
売買0件
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,169人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,979 | - |
| 2017 | 151,463 | - |
| 2019 | 152,210 | +661 |
| 2021 | 152,191 | +527 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
| 2024 | 155,366 | +974 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区のマンションマップ
横浜市中区内のエリアランキング
池袋は横浜市中区内56地区中41位（上位27%）。
単価57.0万/㎡。
1つ上の若葉町とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
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57.0万