グランドメゾン南山手
神奈川県横浜市中区池袋12-3 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20112013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の63.7万/㎡から2025年は88.4万/㎡へ、14年間で38.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
78.6〜106.3万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×1.090
補正係数 ×1.090
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1077件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均7,745万円です。3LDKが最も高く平均7,745万円、2LDKは平均6,513万円です。
2LDK
6,513万
6件
3LDK
7,745万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,513万 | 5,828万 | 6,910万 |
| 3LDK | 8件 | 7,745万 | 6,179万 | 8,883万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-2階（65.8万円）と比べて8.7万円（+13.2%）高くなっています。
1-2階
9件
65.8万/㎡
3階以上
5件
74.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区池袋12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.90m² ～ 85.08m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
山手駅
JR根岸線
🚉
徒歩11分
根岸駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立間門小学校
中学校
横浜市立本牧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン南山手 | 2005 | 33戸 | 86.5万 | 6,490万 |
| グランスイート横濱山手 | 2005 | 82戸 | - | - |
| 横濱山手テラス壱番館 | 2011 | 92戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| レーベル横浜山手 ONE WARD COURT | 2023 | 228戸 | - | - |
| ヒルズ山手 | 1999 | 45戸 | 59.7万 | 5,680万 |
| 横浜山手テラス2番館 | 2012 | 147戸 | - | - |
| レーベン横浜山手 ONE WARD COURT | 2023 | 228戸 | - | - |
| コリーヌヴェール横濱山手 | 2001 | 34戸 | 54.4万 | 4,150万 |
| コスモ山手 | 1985 | 37戸 | - | - |
| 朝日プラザ根岸 | 1990 | 18戸 | 39.2万 | 2,090万 |
| 山手台ハイツ | 1974 | 21戸 | 32.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 59.7万 | 63.3万 | 66.5万 | 73.0万 | 88.4万 |
| 3LDK | 65.0万 | 66.4万 | 67.0万 | - | 64.5万 | 66.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 86.5万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.37万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.04万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.38万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.51万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 63.31万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.98万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 65.05万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.72万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.38万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.71万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.38万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 65.05万/㎡ |
| 2011年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額222,500円。
3LDK
220,000〜225,000円
222,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 225,000円 | 2,644円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。