横濱山手テラス
神奈川県横浜市中区池袋61-9 | 築15年 | 2棟
このページは2棟をまとめた横濱山手テラス全体の相場です（成約 164件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.6万/㎡から2026年は68.5万/㎡へ、12年間で38.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の146,000円から2022年には185,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
51.4〜85.7万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×0.808
補正係数 ×0.808
代表面積 76.53㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1077件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・66件）で、平均5,432万円です。4LDKが最も高く平均5,859万円、2LDKは平均4,784万円です。
2SLDK
4,850万
4件
2LDK
4,784万
7件
3LDK
5,432万
66件
4LDK
5,859万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,850万 | 4,362万 | 5,480万 |
| 2LDK | 7件 | 4,784万 | 3,672万 | 6,910万 |
| 3LDK | 66件 | 5,432万 | 3,822万 | 7,292万 |
| 4LDK | 4件 | 5,859万 | 4,566万 | 7,607万 |
階数別の㎡単価
1-3階
39件
55.2万/㎡
4-7階
42件
52万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区池袋61-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 66.85m² ～ 105.53m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
横濱山手テラスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 164件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | 7階建 | - | - | - | - | - |
| 壱番館 | 2011年 | 7階建 | 92戸 | 164件 | 50.1万 | 22件 | 4件 |
| 弐番館 | 2012年 | 8階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
山手駅
JR根岸線
🚉
徒歩15分
根岸駅
JR根岸線
学区情報
小学校
間門小学校
中学校
本牧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 横濱山手テラス | 2011 | 92戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| 横浜山手テラス2番館 | 2012 | 147戸 | - | - |
| グランドメゾン南山手 | 2005 | 33戸 | 86.5万 | 6,490万 |
| グランスイート横濱山手 | 2005 | 82戸 | - | - |
| レーベル横浜山手 ONE WARD COURT | 2023 | 228戸 | - | - |
| レーベン横浜山手 ONE WARD COURT | 2023 | 228戸 | - | - |
| ヒルズ山手 | 1999 | 45戸 | 59.7万 | 5,680万 |
| コリーヌヴェール横濱山手 | 2001 | 34戸 | 54.4万 | 4,150万 |
| コスモ山手 | 1985 | 37戸 | - | - |
| 朝日プラザ根岸 | 1990 | 18戸 | 39.2万 | 2,090万 |
| 本牧シティー三和プラザ | 1995 | 27戸 | 54.0万 | 3,290万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 72.69㎡ | 68.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,980万円 | 72.69㎡ | 68.5万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 4,980万円 | 72.69㎡ | 68.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 6,090万円 | 76.53㎡ | 79.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,390万円 | 80.63㎡ | 79.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（81件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
48件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.5万 | 49.3万 | 50.2万 | 57.2万 | 56.5万 | 61.6万 | 78.0万 | 65.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 62.6万 | 75.4万 |
| 2LDK | 43.1万 | - | - | - | - | 57.9万 | 71.5万 | - |
| 4LDK | - | 47.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 81 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 61.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 61.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 59.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 66.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 59.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,920万 | 48.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,820万 | 49.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,320万 | 49.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.67万/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額158,727円。
3LDK
140,000〜185,000円
158,727円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 153,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。