ホーユウパレス根岸

神奈川県横浜市中区根岸町3丁目176-9 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめたホーユウパレス根岸全体の相場です（成約 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ホーユウパレス根岸

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、11年間で61.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では128.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,500円から2024年には65,333円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.3万円/㎡

レンジ

64.8〜87.7万円/㎡

市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×0.899

代表面積 47.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1082件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の31%・9件）で、平均812万円です。1SLDKが最も高く平均2,342万円、1Rは平均812万円です。

9件

812万

3件

858万

1SLDK

6件

2,342万

2DK

5件

1,143万

2LDK

6件

2,250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	812万	499万	1,312万
1K	3件	858万	753万	991万
1SLDK	6件	2,342万	1,731万	2,825万
2DK	5件	1,143万	780万	1,690万
2LDK	6件	2,250万	1,983万	2,576万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（29.2万円）と比べて5.4万円（+18.5%）高くなっています。

1-3階

29.2万/㎡

19件

4-7階

34.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区根岸町3丁目176-9
築年月	1988-12（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	62戸
専有面積	19.44m² ～ 50.22m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	間組
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ホーユウパレス根岸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ホーユウパレス根岸	1985年	4階建	16戸	26件	32.7万	72件	-
2 ホーユウパレス根岸2	1988年	7階建	62戸	36件	30.9万	158件	5件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

根岸駅

JR根岸線

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立根岸小学校

中学校

横浜市立根岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウパレス根岸	1988	62戸	47.6万	2,390万
クリオ根岸壱番館	1991	29戸	-	-
コスモ根岸	1988	8戸	-	-
トーカンマンション新根岸	1990	30戸	-	-
ダイアパレス根岸第2	1988	23戸	-	-
マートルコート横浜根岸	1994	54戸	66.1万	2,880万
ハートビートベース横濱根岸	2009	332戸	-	-
ナイスアーバン根岸森林公園	1991	20戸	38.8万	2,780万
エクセル根岸	1984	20戸	31.8万	2,180万
トーカンマンション根岸	1988	32戸	40.7万	2,198万
サンヴェール横浜根岸	1993	97戸	-	-

いま売出中の物件（5件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,280万円	28.18㎡	45.4万円	ワンルーム	-	北東
1,580万円	25.59㎡	61.7万円	2K	-	南東
2,180万円	46.47㎡	46.9万円	2DK	-	南東
2,190万円	44.93㎡	48.7万円	1LDK	-	北東
3,180万円	62.37㎡	51万円	2SDK	-	南東

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	32.7万	-	-	-	-	-	-	48.6万
1K	-	27.7万	-	-	-	-	33.1万	-
2DK	-	-	-	-	-	20.7万	24.3万	-
1SLDK	-	31.1万	-	-	-	-	53.4万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,390万	47.59万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,490万	49.59万/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	830万	33.06万/㎡
2024年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,690万	35.7万/㎡
2024年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,680万	53.37万/㎡
2024年7月	中層	2DK	45㎡〜	780万	16.48万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	50㎡〜	1,880万	37.44万/㎡
2024年5月	中層	2DK	45㎡〜	980万	20.71万/㎡
2023年8月	中層	2DK	45㎡〜	980万	20.71万/㎡
2023年5月	低層	1R	25㎡〜	650万	21.74万/㎡
2022年9月	中層	1R	25㎡〜	980万	34.78万/㎡
2022年3月	低層	1R	25㎡〜	680万	24.96万/㎡
2022年1月	低層	1R	20㎡〜	630万	30.26万/㎡
2021年7月	低層	1R	20㎡〜	630万	30.26万/㎡
2020年11月	低層	1R	25㎡〜	750万	29.87万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	490万	25.21万/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	790万	31.47万/㎡
2018年7月	低層	1K	25㎡〜	600万	23.9万/㎡
2018年7月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,380万	28.22万/㎡
2018年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,580万	32.31万/㎡
2018年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,600万	32.72万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,600万	32.72万/㎡
2017年7月	低層	1R	25㎡〜	580万	23.1万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,598万	32.68万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,598万	32.68万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,790万	36.6万/㎡
2016年4月	低層	2DK	45㎡〜	850万	17.38万/㎡
2015年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,890万	37.64万/㎡
2015年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,890万	37.64万/㎡
2014年7月	低層	1R	20㎡〜	790万	36.58万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	50㎡〜	1,180万	23.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の22%）で、平均月額56,158円。2LDKなら月額90,400円が相場です。

ワンルーム

52,167円

40,000〜60,000円

51,000円

45,000〜60,000円

56,158円

39,000〜66,000円

1DK

56,286円

45,000〜70,000円

1SLDK

88,286円

87,000〜90,000円

63,200円

49,000〜75,000円

2LDK

90,400円

87,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

55件

8〜10万

12件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,569円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,628円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,389円/㎡
2023年10月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,008円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	2,190円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	53,000円	1,773円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	1,840円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	1,973円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	2,190円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,389円/㎡
2022年9月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,569円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,389円/㎡
2022年3月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,149円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,732円/㎡
2022年2月	中層	1SLDK	45㎡〜	87,000円	1,872円/㎡
2021年12月	低層	1DK	25㎡〜	53,000円	2,071円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,389円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,075円/㎡
2021年10月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,008円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,806円/㎡
2021年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	87,000円	1,732円/㎡
2021年4月	中層	1SLDK	45㎡〜	87,000円	1,872円/㎡
2021年3月	低層	2K	30㎡〜	70,000円	2,008円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,879円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,150円/㎡
2020年12月	低層	1K	25㎡〜	59,500円	2,369円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,202円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,190円/㎡
2020年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	87,000円	1,732円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,270円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。