エクセル根岸
神奈川県横浜市中区根岸町3丁目148-2 | 築42年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2023年は31.8万/㎡へ、9年間で18.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.4万円/㎡
レンジ
35.6〜59.3万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1082件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均2,716万円です。3LDKが最も高く平均2,983万円、2LDKは平均2,716万円です。
2LDK
2,716万
8件
3LDK
2,983万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,716万 | 2,319万 | 3,215万 |
| 3LDK | 7件 | 2,983万 | 2,273万 | 3,449万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
37.1万/㎡
4-7階
11件
31.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区根岸町3丁目148-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.32m² ～ 70.08m² |
| 分譲会社 | タイムシェアインターナショナル |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三春情報センター |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
根岸駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立根岸小学校
中学校
横浜市立根岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル根岸 | 1984 | 20戸 | 31.8万 | 2,180万 |
| ダイアパレス根岸第2 | 1988 | 23戸 | - | - |
| ナイスアーバン根岸森林公園 | 1991 | 20戸 | 38.8万 | 2,780万 |
| ハートビートベース横濱根岸 | 2009 | 332戸 | - | - |
| マートルコート横浜根岸 | 1994 | 54戸 | 66.1万 | 2,880万 |
| プレディア横濱山手パークヴィラ | 2023 | 75戸 | - | - |
| トーカンマンション根岸 | 1988 | 32戸 | 40.7万 | 2,198万 |
| クリオ根岸壱番館 | 1991 | 29戸 | - | - |
| ホーユウパレス根岸2 | 1988 | 62戸 | 47.6万 | 2,390万 |
| グレーシアブランシェ横浜山手 | 2004 | 55戸 | - | - |
| ガーデン南山手 | 1980 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,695万円 | 63.94㎡ | 26.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 34.5万 | 35.7万 | 32.8万 | 31.8万 |
| 3LDK | 27.0万 | 23.1万 | 37.6万 | 31.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 36.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,514円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。