本牧三之谷のマンション相場
神奈川県横浜市中区本牧三之谷 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市中区本牧三之谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.8万円（成約53件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.3万円に対し、築35年は30.5万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
85.3万/㎡
築5年
4件
85.2万/㎡
築10年
8件
57.5万/㎡
築15年
15件
55.8万/㎡
築20年
7件
52.5万/㎡
築25年
8件
41.9万/㎡
築30年
4件
34.4万/㎡
築35年
2件
30.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。１ＤＫの平均価格は1,162万円。
３ＬＤＫ
25件
4,823万円
１ＬＤＫ
4件
4,515万円
２ＬＤＫ
11件
3,670万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,109万円
１ＤＫ
4件
1,162万円
平均㎡単価
39.8万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
2,911万円
取引実績
53件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.2万円から2026年は㎡37.1万円へ、18年間で30.2%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
50
築11-15年
39
築16-20年
39
築21-25年
37
築26-30年
35
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,352万円
25件
２ＬＤＫ
2,509万円
11件
１ＬＤＫ
2,900万円
4件
１ＤＫ
795万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,867万円
3件
４ＬＤＫ
7,000万円
1件
１Ｋ
590万円
1件
３Ｋ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
6,500万円
1件
２ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
47.3万/㎡
2024年第2四半期
7,000万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第1四半期
590万円
25㎡〜
・１Ｋ
23.6万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2023年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本牧三之谷のマンション一覧（13棟）
グランツオーベル本牧三渓園
築26年
| 地下1階付3階建
| 19戸
4,990万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買33件
モア・アペックス本牧
築37年
| 地下1階付4階建
| 14戸
5,980万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買32件
グランコート本牧
築18年
| 7階建
| 24戸
3,080万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買19件
シティ本牧
築35年
| 地下2階付4階建
| 21戸
2,180万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買17件
本牧パークホームズ
築31年
| 3階建
| 25戸
3,300万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買10件
サンハイツタケノ
築52年
| 3階建
| 38戸
1,080万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買4件
桜ハイツ
築50年
| 4階建
売買0件
ラ・ポール本牧
築36年
| 4階建
売買0件
グランツオーベル本牧
築26年
| 5階建
| 18戸
売買0件
グランツオーベル本牧三溪園
築26年
| 5階建
| 18戸
売買0件
パラモド横濱三渓園
築19年
| 6階建
| 26戸
売買0件
プライム本牧
築32年
| 7階建
| 30戸
売買0件
マイキャッスル本牧三渓園
築32年
| 5階建
| 19戸
売買0件
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,169人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,979 | - |
| 2017 | 151,463 | - |
| 2019 | 152,210 | +661 |
| 2021 | 152,191 | +527 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
| 2024 | 155,366 | +974 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区のマンションマップ
横浜市中区内のエリアランキング
本牧三之谷は横浜市中区内56地区中51位（上位9%）。
単価39.8万/㎡。
1つ上の根岸町とは11%の差。
お手頃帯（39〜56位）
51
本牧三之谷 ◀
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39.8万
最寄り駅の相場
本牧三之谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市中区本牧三之谷２２８番２ | 34.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 山手 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）