本牧三之谷の一戸建て相場

Name: 本牧三之谷の一戸建て相場データ（横浜市中区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市中区本牧三之谷 | 66件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市中区本牧三之谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.4万円（成約66件、前年比+7.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本牧三之谷の一戸建て

58件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

16,511万円

うち土地分

15,386万円

うち建物分

1,125万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,661万円。鉄骨造（6,017万円）との差は310%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,661万

3件

木造

7,229万

52件

鉄骨造

6,017万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,083万

6件

80〜100㎡

5,543万

12件

100〜120㎡

6,945万

21件

120〜150㎡

6,778万

8件

150㎡以上

14,866万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,872万

5件

4〜6m

7,489万

31件

6〜8m

7,831万

14件

8m以上

8,434万

15件

本牧三之谷 42.4万/㎡横浜市中区内 10位/25地区

平均㎡単価

42.4万/㎡

前年比 ▲7.2%

平均価格

6,621万円

取引実績

66件

平均面積

159㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

48万

52万

'08'12'14'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,800万円

5件

３ＬＤＫ

8,200万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

14,333万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

11,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 15,000万円 340㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 44.1万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 47.2万/㎡

2025年第3四半期 9,300万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 50.3万/㎡

2025年第3四半期 15,000万円 210㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 71.4万/㎡

2025年第2四半期 7,700万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 51.3万/㎡

2025年第2四半期 7,600万円 160㎡〜 47.5万/㎡

2024年第4四半期 8,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 48.5万/㎡

2024年第1四半期 4,100万円 90㎡〜 45.6万/㎡

2023年第4四半期 8,200万円 135㎡〜 60.7万/㎡

2023年第1四半期 11,000万円 165㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 66.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市中区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,169人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	150,979	-
2017	151,463	-
2019	152,210	+661
2021	152,191	+527
2023	154,056	+1,451
2024	155,366	+974

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-1%、2050年-3.5%

横浜市中区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市中区の一戸建てマップ

横浜市中区内のエリアランキング

本牧三之谷は横浜市中区内25地区中10位（上位60%）。単価42.4万/㎡。 1つ上の本牧元町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 千代崎町

59.6万

+41%

8 上野町

44.8万

+6%

9 本牧元町

42.7万

+1%

他 6 地区

中価格帯（10〜18位）

10 本牧三之谷 ◀

42.4万

―

11 本牧町

41.7万

-2%

12 立野

41.5万

-2%

13 豆口台

41.2万

-3%

14 竹之丸

40.1万

-5%

15 山元町

39.7万

-6%

16 西竹之丸

38.4万

-9%

17 本牧間門

37.7万

-11%

18 矢口台

36.8万

-13%

お手頃帯（19〜25位）

19 本牧大里町

36.4万

-14%

25 簑沢

26.2万

-38%

他 5 地区

最寄り駅の相場

本牧三之谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市中区本牧三之谷２２８番２	34.0万/㎡	+0.6%	住宅	山手 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本牧三之谷の他の不動産相場