南加瀬のマンション相場
神奈川県川崎市幸区南加瀬 | 199件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区南加瀬のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.7万円（成約199件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.2万円に対し、築40年は35.4万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
85.2万/㎡
築5年
17件
68.4万/㎡
築10年
12件
67.3万/㎡
築15年
24件
63.5万/㎡
築20年
22件
54.2万/㎡
築25年
47件
52.9万/㎡
築30年
29件
46.3万/㎡
築35年
20件
39.8万/㎡
築40年
16件
35.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（116件）。１ＬＤＫの平均価格は1,990万円。
３ＬＤＫ
116件
3,647万円
１Ｋ
18件
785万円
２ＬＤＫ
24件
2,803万円
２ＤＫ
7件
2,622万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,605万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,759万円
３ＤＫ
5件
2,315万円
１ＬＤＫ
4件
1,990万円
平均㎡単価
42.7万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
2,519万円
取引実績
199件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.7万円から2026年は㎡63.5万円へ、18年間で+100.7%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
60
築11-15年
44
築16-20年
42
築21-25年
39
築26-30年
43
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,973万円
116件
２ＬＤＫ
2,367万円
24件
１Ｋ
529万円
18件
２ＤＫ
1,700万円
7件
３ＤＫ
1,920万円
5件
１ＬＤＫ
1,795万円
4件
１Ｒ
500万円
4件
４ＬＤＫ
4,250万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
3件
オープンフロア
1,067万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.6万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
440万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
29.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南加瀬のマンション一覧（30棟）
エンゼルハイム新川崎
築40年
| 地下1階付6階建
| 29戸
2,990万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買46件
スカイコート日吉第2
築38年
| 地下1階付4階建
| 59戸
440万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買44件
プランヴェール新川崎
築32年
| 7階建
| 65戸
3,980万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ナイスアーバン新川崎
築34年
| 7階建
| 44戸
3,298万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買32件
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園
築16年
| 5階建
| 25戸
4,880万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買28件
クレッセント新川崎2
築32年
| 5階建
| 37戸
3,398万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買28件
南加瀬ビル
築46年
| 4階建
| 55戸
1,680万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ルイシャトレ新川崎パークサイド
築28年
| 地下1階付5階建
| 94戸
4,480万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ワコーレ新川崎
築35年
| 地下1階付3階建
| 15戸
2,498万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買25件
サンクレイドル新川崎
築21年
| 6階建
| 27戸
3,598万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買22件
リバーコート新川崎
築33年
| 7階建
| 58戸
2,598万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買21件
クオス新川崎夢見ヶ崎公園
築9年
| 7階建
| 47戸
4,890万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション日吉東第2
築32年
| 6階建
| 37戸
2,485万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買19件
シャルマン南加瀬1号棟
築44年
| 7階建
| 203戸
2,499万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買18件
エヴァンタイユ日吉南
築32年
| 4階建
| 19戸
2,299万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買16件
シティウインズ新川崎壱番館
築31年
| 7階建
| 40戸
3,898万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ビッグヴァン新川崎夢見ヶ崎公園
築26年
| 6階建
| 30戸
2,300万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買11件
東洋ハイツ落合
築41年
| 3階建
| 9戸
500万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買8件
メイツ新川崎
築3年
| 5階建
| 166戸
5,580万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買6件
MJR新川崎
築2年
| 7階建
| 92戸
7,780万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ニックハイム夢見ヶ崎
築47年
| 3階建
| 12戸
2,298万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイヤパレス日吉イースト
築26年
| 7階建
| 39戸
売買0件
日吉ハウス
築44年
| 6階建
| 76戸
売買0件
スカイコート日吉第3
築38年
| 4階建
| 54戸
売買0件
エンゼルハイム新川崎第3
築38年
| 7階建
| 14戸
売買0件
エンゼルハイム新川崎第2
築39年
| 5階建
| 31戸
売買0件
サーパス日吉
築36年
| 6階建
| 27戸
売買0件
朝日プラザ南加瀬
築36年
| 4階建
| 19戸
売買0件
ライフプラザ南日吉
築30年
| 6階建
| 33戸
売買0件
ダイアパレス日吉イースト
築26年
| 7階建
| 39戸
売買0件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
南加瀬は川崎市幸区内25地区中25位（上位0%）。
単価42.7万/㎡。
1つ上の小向仲野町とは1%の差。
最寄り駅の相場
南加瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区南加瀬３丁目２１７５番３ | 33.8万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 新川崎 1100m |
| 川崎市幸区南加瀬２丁目１９９２番２７ | 28.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 新川崎 1600m |
| 川崎市幸区南加瀬５丁目２６９０番３ | 26.5万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 新川崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）