プランヴェール新川崎
神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目30-21 | 築32年 | 65戸
推定相場
プランヴェール新川崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.7万円。周辺エリア平均（52.9万円）を5.2%上回って、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）より22.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2026年は56.9万/㎡へ、12年間で51.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.3万円/㎡
レンジ
43.5〜65.2万円/㎡
市区町村ベースライン
96.2万円/㎡
補正係数 ×0.565
代表面積 71.47㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 3,664万 | 2,461万 | 4,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（42.5万円）と比べて2.5万円（+5.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目30-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 61.98m² ～ 72.03m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
南加瀬小学校
中学校
南加瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プランヴェール新川崎 | 1994 | 65戸 | 55.7万 | 3,980万 |
| 東洋ハイツ落合 | 1985 | 9戸 | 22.7万 | 500万 |
| ナイスアーバン新川崎 | 1992 | 44戸 | 61.3万 | 3,298万 |
| エンゼルハイム新川崎第3 | 1988 | 14戸 | - | - |
| 朝日プラザ南加瀬 | 1990 | 19戸 | - | - |
| クレッセント新川崎2 | 1994 | 37戸 | 55.7万 | 3,398万 |
| 日吉ハウス | 1982 | 76戸 | - | - |
| シティウインズ新川崎壱番館 | 1995 | 40戸 | 62.9万 | 3,898万 |
| 南加瀬ビル | 1980 | 55戸 | 27.1万 | 1,680万 |
| リバーコート新川崎 | 1993 | 58戸 | 37.3万 | 2,598万 |
| エヴァンタイユ日吉南 | 1994 | 19戸 | 44.8万 | 2,299万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,620万円 | 62.27㎡ | 42.1万円 | 3LDK | - | - |
| 2,620万円 | 62.27㎡ | 42.1万円 | 3LK | - | - |
| 3,000万円 | 62.27㎡ | 48.2万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,080万円 | 66.69㎡ | 46.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,880万円 | 71.47㎡ | 54.3万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 29.8万 | 41.8万 | 40.3万 | 47.0万 | 49.7万 | 58.2万 | 56.9万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 59.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 59.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 59.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 54.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 52.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 32.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.44万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。