東洋ハイツ落合
神奈川県川崎市幸区南加瀬5丁目22-22 | 築41年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2023年には48,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・14件）で、平均2,846万円です。２ＤＫが最も高く平均2,966万円、1Kは平均613万円です。
３ＬＤＫ
2,846万
14件
１Ｋ
781万
12件
２ＬＤＫ
2,520万
6件
２ＤＫ
2,966万
3件
1K
613万
6件
1DK
702万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,846万 | 1,585万 | 3,847万 |
| １Ｋ | 12件 | 781万 | 440万 | 1,268万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,520万 | 2,034万 | 3,263万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,966万 | 2,308万 | 3,906万 |
| 1K | 6件 | 613万 | 447万 | 771万 |
| 1DK | 2件 | 702万 | 681万 | 723万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-2階（23.8万円）と比べて4.0万円（+16.8%）高くなっています。
1-2階
3件
23.8万/㎡
3階以上
5件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南加瀬5丁目22-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 19.45m² ～ 26.51m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
🚉
徒歩6分
日吉駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン
学区情報
小学校
川崎市立南加瀬小学校
中学校
川崎市立南加瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東洋ハイツ落合 | 1985 | 9戸 | 22.7万 | 500万 |
| エンゼルハイム新川崎第3 | 1988 | 14戸 | - | - |
| プランヴェール新川崎 | 1994 | 65戸 | 55.7万 | 3,980万 |
| 朝日プラザ南加瀬 | 1990 | 19戸 | - | - |
| ナイスアーバン新川崎 | 1992 | 44戸 | 61.3万 | 3,298万 |
| リバーコート新川崎 | 1993 | 58戸 | 37.3万 | 2,598万 |
| 日吉ハウス | 1982 | 76戸 | - | - |
| エヴァンタイユ日吉南 | 1994 | 19戸 | 44.8万 | 2,299万 |
| サンクレイドル新川崎 | 2005 | 27戸 | 52.8万 | 3,598万 |
| クレッセント新川崎2 | 1994 | 37戸 | 55.7万 | 3,398万 |
| シティウインズ新川崎壱番館 | 1995 | 40戸 | 62.9万 | 3,898万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 620万円 | 21.89㎡ | 28.3万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 21.6万 | 27.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 22.73万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 25万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 26.37万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 698万 | 31.73万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 33.19万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 640万 | 24.15万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 680万 | 25.66万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 21.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額46,000円。1DKなら月額57,671円が相場です。
1K
39,000〜50,000円
46,000円
1DK
50,000〜60,000円
57,671円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 53,700円 | 2,026円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。