サンクレイドル新川崎
神奈川県川崎市幸区南加瀬5丁目35-24 | 築21年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112013201620212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.5万/㎡から2026年は52.8万/㎡へ、17年間で53.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.0万円/㎡
レンジ
111.0〜185.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.9万円/㎡
補正係数 ×1.577
補正係数 ×1.577
代表面積 70.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 437件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,261万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 4,261万 | 3,549万 | 5,291万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（38.1万円）と比べて1.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
38.1万/㎡
4-7階
4件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南加瀬5丁目35-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.19m² ～ 82.52m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
樋橋バス停駅
学区情報
小学校
南加瀬小学校
中学校
南加瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル新川崎 | 2005 | 27戸 | 52.8万 | 3,598万 |
| シャルマン南加瀬1号棟 | 1982 | 203戸 | 38.2万 | 2,499万 |
| ラコスタ日吉アクアシート | 2007 | 58戸 | 68.9万 | 5,680万 |
| エンゼルハイム新川崎第3 | 1988 | 14戸 | - | - |
| ビッグヴァン日吉弐番館 | 1999 | 25戸 | 49.0万 | 2,980万 |
| 東洋ハイツ落合 | 1985 | 9戸 | 22.7万 | 500万 |
| 日吉ハウス | 1982 | 76戸 | - | - |
| パール日吉 | 1974 | 9戸 | 31.7万 | 1,650万 |
| レクセル横濱日吉 | 2008 | 47戸 | - | - |
| 朝日プラザ南加瀬 | 1990 | 19戸 | - | - |
| ニックアーバンハイム日吉第2 | 1987 | 33戸 | 50.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.5万 | 38.5万 | 36.3万 | 34.3万 | 39.4万 | 36.4万 | 45.1万 | 52.8万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 52.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.38万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.96万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.55万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.39万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.97万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.67万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.38万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 37.82万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.13万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.1万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.38万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.54万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。