スカイコート日吉第2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.1万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、12年間で22.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では39.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2026年には50,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.3万円/㎡

レンジ

31.0〜51.6万円/㎡

市区町村ベースライン 93.9万円/㎡
補正係数 ×0.440

代表面積 16.54㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 437件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1R

44件

776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	44件	776万	440万	1,045万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目4-12
築年月	1988-01（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	59戸
専有面積	16.50m² ～ 18.67m²
分譲会社	スカイコート豊国興産
施工会社	冨士工
管理会社	スカイ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新川崎駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩20分

🚉

日吉駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン

徒歩23分

学区情報

小学校

夢見ヶ崎小学校

中学校

南加瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート日吉第2	1988	59戸	26.6万	440万
スカイコート日吉第3	1988	54戸	-	-
エンゼルハイム新川崎	1986	29戸	40.0万	2,990万
ダイヤパレス日吉イースト	2000	39戸	-	-
ダイアパレス日吉イースト	2000	39戸	-	-
ナイスアーバン日吉フロンテージ	2000	30戸	77.2万	4,980万
サーパス日吉	1990	27戸	-	-
ライオンズマンション日吉東第2	1994	37戸	41.4万	2,485万
エンゼルハイム新川崎第2	1987	31戸	-	-
ライオンズマンション日吉第3	1983	27戸	47.8万	2,180万
日吉オークハイム	1995	25戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
685万円	16.59㎡	41.3万円	ワンルーム	-	北西

売買データ分析（44件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
1R	30.6万	29.8万	32.4万	36.3万	48.2万	46.4万	40.2万	28.1万

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	440万	26.61万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	490万	29.63万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	670万	40.17万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	770万	46.42万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	800万	48.23万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	600万	36.28万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	530万	32.05万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	740万	44.74万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	460万	27.82万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	480万	29.03万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	495万	29.93万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	510万	30.84万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	530万	32.05万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	450万	27.21万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	490万	29.63万/㎡
2018年2月	中層	1R	15㎡〜	550万	32.98万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	420万	25.32万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	560万	33.86万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	550万	32.98万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	500万	30.78万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	500万	30.14万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	550万	32.98万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	500万	30.23万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	440万	26.53万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	560万	30万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	550万	32.98万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	530万	28.39万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	600万	36.17万/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	530万	28.39万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	550万	29.47万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	490万	29.63万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	615万	32.94万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	540万	32.65万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	615万	32.94万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	590万	35.38万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	490万	29.63万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	650万	38.97万/㎡
2015年12月	低層	1R	10㎡〜	530万	35.94万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	590万	35.38万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	620万	37.38万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	540万	32.65万/㎡
2014年4月	低層	1R	15㎡〜	595万	35.98万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	595万	35.98万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	600万	36.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額42,563円。1Kなら月額41,400円が相場です。

ワンルーム

42,563円

35,000〜62,000円

1R

40,250円

38,000〜47,000円

1K

41,400円

38,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

119件

5〜8万

18件

全 137 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,023円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,023円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,500円	2,207円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,579円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,303円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,539円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,976円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,411円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,297円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,500円	3,235円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,144円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,358円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,338円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,351円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,532円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,717円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,351円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,878円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,909円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,338円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,303円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,660円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,116円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,878円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,818円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,500円	3,235円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,237円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,116円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。