ライオンズマンション日吉第3
神奈川県横浜市港北区日吉5丁目25-20 | 築43年 | 27戸
推定相場
ライオンズマンション日吉第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.8万円。周辺エリア平均（57.4万円）より16.7%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より23.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.1万/㎡から2024年は50万/㎡へ、9年間で38.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の98,000円から2022年には70,000円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
37.2〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン
71.8万円/㎡
補正係数 ×0.609
代表面積 52.35㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1173件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・15件）で、平均2,918万円です。3LDKが最も高く平均3,297万円、1Kは平均1,253万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,684万 | 1,456万 | 1,911万 |
| 1K | 2件 | 1,253万 | 1,207万 | 1,299万 |
| 2DK | 3件 | 2,420万 | 2,314万 | 2,632万 |
| 2LDK | 15件 | 2,918万 | 2,661万 | 3,416万 |
| 3DK | 9件 | 2,469万 | 1,837万 | 3,425万 |
| 3LDK | 5件 | 3,297万 | 2,596万 | 3,699万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区日吉5丁目25-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 18.81m² ～ 62.59m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 工藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
日吉駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン
学区情報
小学校
横浜市立矢上小学校
中学校
横浜市立日吉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション日吉第3 | 1983 | 27戸 | 47.8万 | 2,180万 |
| ナイスアーバン日吉フロンテージ | 2000 | 30戸 | 77.2万 | 4,980万 |
| イマージュ日吉 | 1991 | 26戸 | - | - |
| ビューネ日吉 | 1997 | 42戸 | 64.4万 | 5,290万 |
| ライオンズガーデン日吉第2 | 1995 | 59戸 | 52.5万 | 2,980万 |
| グレイスコート日吉 | 1994 | 28戸 | 48.0万 | 3,480万 |
| ナイスパークステージ日吉 | 1997 | 44戸 | 68.7万 | 4,290万 |
| ライオンズマンション日吉東第2 | 1994 | 37戸 | 41.4万 | 2,485万 |
| バードハイツ日吉 | 1992 | 11戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー日吉 | 1996 | 19戸 | 46.0万 | 3,300万 |
| ダイアパレス日吉ラフェイズ | 2008 | 39戸 | 71.1万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 52.35㎡ | 37.8万円 | 2LDK | - | - |
| 2,980万円 | 55.49㎡ | 53.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 41.1万 | 39.3万 | - | 45.8万 | 47.7万 | 54.9万 | - |
| 3DK | 29.5万 | 39.1万 | 28.3万 | - | - | 41.6万 | - | - |
| 3LDK | 46.2万 | - | - | - | 55.1万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 47.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,680万 | 47.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,397万 | 45.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,397万 | 49.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,497万 | 47.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,280万 | 36.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,398万 | 45.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 55.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 55.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 920万 | 31.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 990万 | 34.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,598万 | 45.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,698万 | 47.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,860万 | 33.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額70,500円。1Kなら月額70,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,749円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。