渡田のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区渡田 | 119件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区渡田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.1万円（成約119件、前年比-13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価133.4万円に対し、築50年は39.5万円。築年による価格差は最大288%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
133.4万/㎡
築5年
11件
82.5万/㎡
築10年
32件
85.2万/㎡
築15年
7件
66.9万/㎡
築20年
6件
67.5万/㎡
築40年
8件
34.4万/㎡
築45年
18件
37.1万/㎡
築50年
5件
39.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,143万円。
３ＬＤＫ
33件
4,867万円
１Ｋ
27件
2,685万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,979万円
２Ｋ
3件
1,284万円
２ＬＤＫ
21件
4,166万円
１ＬＤＫ
10件
1,988万円
４ＬＤＫ
2件
4,958万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,143万円
平均㎡単価
61.1万/㎡
前年比 ▼13.2%
平均価格
2,653万円
取引実績
119件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.7万円から2026年は㎡70.3万円へ、18年間で+57.4%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
61
築11-15年
70
築16-20年
51
築21-25年
56
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,694万円
33件
１Ｋ
1,904万円
27件
２ＬＤＫ
3,158万円
21件
１ＬＤＫ
1,694万円
10件
１ＤＫ
812万円
5件
２ＤＫ
1,085万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,167万円
3件
２Ｋ
1,167万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,433万円
3件
４ＬＤＫ
3,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
83.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
35㎡〜
・１ＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
980万円
35㎡〜
・１ＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
116.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
渡田のマンション一覧（12棟）
ディアステージ川崎渡田パークフロント
築20年
| 7階建
| 71戸
5,499万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買30件
サンクタス川崎新川通り
築14年
| 14階建
| 57戸
5,080万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス川崎駅前通り
築30年
| 14階建
| 64戸
2,390万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ディアハイム川崎
築25年
| 7階建
| 28戸
3,180万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ビバリーホームズ川崎
築16年
| 11階建
| 72戸
1,880万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買17件
コーポ川崎
築53年
| 7階建
| 22戸
500万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買2件
マキシヴ川崎サウス
築5年
| 7階建
| 35戸
売買0件
ディアステージ川崎渡田
売買0件
リッシュレジデンス川崎
築16年
| 6階建
| 19戸
売買0件
コアメゾン川崎
築52年
| 11階建
| 89戸
売買0件
シテラ川崎グランフォンテ
築26年
| 11階建
| 30戸
売買0件
ガーラ・レジデンス川崎プルミエ
築4年
| 7階建
| 32戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
渡田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
MAXIV川崎WEST
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
渡田は川崎市川崎区内44地区中20位（上位55%）。
単価61.1万/㎡。
1つ上の富士見とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
渡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区渡田山王町２６番３ | 37.4万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 八丁畷 650m |
| 川崎市川崎区渡田向町５番４ | 31.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 川崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）