サンクタス川崎新川通り
神奈川県川崎市川崎区渡田1丁目9-5 | 築14年 | 57戸
推定相場
サンクタス川崎新川通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.7万円。周辺エリア平均（59.6万円）を33.7%上回って、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）を26.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.1万/㎡から2026年は79.7万/㎡へ、12年間で53.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.6万円/㎡
レンジ
73.9〜123.2万円/㎡
市区町村ベースライン
67.5万円/㎡
補正係数 ×1.460
代表面積 63.92㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 691件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均5,216万円です。3LDKが最も高く平均5,216万円、2LDKは平均5,003万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,003万 | 4,715万 | 5,432万 |
| 3LDK | 21件 | 5,216万 | 4,431万 | 6,112万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.1万円で、1-3階（62.3万円）と比べて10.8万円（+17.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区渡田1丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 63.71m² ～ 66.77m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩18分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立田島小学校
中学校
川崎市立渡田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス川崎新川通り | 2012 | 57戸 | 79.7万 | 5,080万 |
| ビバリーホームズ川崎 | 2010 | 72戸 | 92.8万 | 1,880万 |
| コアメゾン川崎 | 1974 | 89戸 | - | - |
| ガーラ・レジデンス川崎プルミエ | 2022 | 32戸 | - | - |
| シャトー小林 | 1981 | 10戸 | 27.0万 | 1,480万 |
| サンクレイドル川崎 | 2012 | 51戸 | 61.1万 | 4,180万 |
| シテラ川崎グランフォンテ | 2000 | 30戸 | - | - |
| リッシュレジデンス川崎 | 2010 | 19戸 | - | - |
| ダイアパレス川崎駅前通り | 1996 | 64戸 | 44.3万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション川崎境町 | 1988 | 31戸 | - | - |
| グランチェーズ川崎 | 2001 | 18戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,280万円 | 63.71㎡ | 98.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 6,280万円 | 63.7㎡ | 98.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.3万 | - | - | 70.3万 | 67.7万 | - | 78.2万 | 79.7万 |
| 3LDK | - | 55.2万 | 58.1万 | 69.0万 | 74.9万 | 75.7万 | 79.3万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 79.74万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 76.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 78.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 82.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 76.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 74.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 74.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.6万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。