中島の土地相場
神奈川県川崎市川崎区中島 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,553円高くなります。
6〜8m
5件
154万/坪
8m以上
7件
155万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価180万円で最も高く、長方形（163万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
6件
180万/坪
長方形
5件
163万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
171万/坪
北
5件
169万/坪
東
5件
155万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
104.4/坪
31.6/㎡
前年比 ▲53.6%
平均価格
4,171
取引実績
14件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
200920112013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪132万円から2025年は坪178万円へ、16年間で+34.4%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
2024年第1四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2020年第4四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2019年第1四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2018年第3四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2014年第1四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2014年第1四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2013年第1四半期
3,200円
21坪〜（70㎡〜）
151.1/坪
2012年第2四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2012年第2四半期
3,100円
20坪〜（65㎡〜）
157.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
中島は川崎市川崎区内35地区中13位（上位63%）。
坪単価104.4/坪。
1つ上の渡田とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区中島３丁目７番５外 | 33.8/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 川崎 2100m |
| 川崎市川崎区中島３丁目１８番２２ | 30.9/㎡ | +2.3% | 住宅 | 川崎 2100m |
| 川崎市川崎区川中島２丁目１１番１２ | 29.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 川崎大師 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）