小杉御殿町のマンション相場
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 | 101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.9万円（成約101件、前年比+9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価111.5万円に対し、築40年は71.5万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
111.5万/㎡
築5年
13件
110.2万/㎡
築10年
17件
110.8万/㎡
築15年
19件
110.1万/㎡
築20年
23件
86.0万/㎡
築25年
9件
90.1万/㎡
築30年
7件
54.0万/㎡
築40年
2件
71.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,449万円。
２ＬＤＫ
19件
5,576万円
３ＬＤＫ
46件
6,889万円
１Ｋ
24件
2,350万円
１Ｒ
2件
1,356万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,449万円
平均㎡単価
70.9万/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
3,915万円
取引実績
101件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡60.1万円から2026年は㎡81.5万円へ、18年間で+35.6%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
66
築11-15年
77
築16-20年
74
築21-25年
74
築26-30年
69
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,154万円
46件
１Ｋ
1,708万円
24件
２ＬＤＫ
3,911万円
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,533万円
3件
１Ｒ
1,150万円
2件
１ＬＤＫ
4,500万円
1件
３ＤＫ
2,800万円
1件
２ＤＫ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ
6,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
96.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
30㎡〜
・１Ｋ
83.3万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
92.0万/㎡
2025年第4四半期
580万円
20㎡〜
・１Ｋ
29.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2025年第4四半期
7,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
118.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
76.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小杉御殿町のマンション一覧（16棟）
エルズ武蔵小杉
築23年
| 9階建
| 17戸
4,460万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買36件
藤和シティホームズ武蔵小杉御殿町
築24年
| 地下1階付7階建
| 43戸
7,680万円
直近売出価格
101.3万/㎡
㎡単価
売買25件
クレストフォルム武蔵小杉御殿町
築15年
| 8階建
| 52戸
6,680万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェルト武蔵小杉
築21年
| 4階建
| 32戸
1,780万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ルミエール新丸子
築27年
| 地下1階付8階建
| 16戸
3,750万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェルト武蔵小杉イースト
築21年
| 4階建
| 16戸
2,520万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ラコスタ11小杉御殿町
築28年
| 5階建
| 22戸
4,998万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ガーラ武蔵小杉グランドステージ
築2年
| 7階建
| 113戸
3,300万円
直近売出価格
129.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ラコスタ5武蔵小杉
築32年
| 5階建
| 26戸
4,180万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ブリシア武蔵小杉御殿町
築8年
| 5階建
| 23戸
5,280万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買5件
テラス小杉
築48年
| 3階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ガーラアヴェニュー武蔵小杉
築12年
| 9階建
| 41戸
売買0件
ジオ・イニシア武蔵小杉
築14年
| 7
| 74戸
売買0件
コスモ武蔵小杉御殿町
築26年
| 7階建
| 45戸
売買0件
スカイコート武蔵小杉5
築36年
| 4階建
| 31戸
売買0件
クレヴィア小杉御殿町
築5年
| 4階建
| 47戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
小杉御殿町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
イニシア武蔵小杉御殿町小杉御殿団地小杉御殿団地4号棟小杉御殿団地5号棟
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+415人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,768 | - |
| 2017 | 250,259 | - |
| 2019 | 257,775 | +1,828 |
| 2021 | 260,078 | -394 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
| 2024 | 263,731 | +569 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7%、2050年+9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区のマンションマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
小杉御殿町は川崎市中原区内34地区中17位（上位50%）。
単価70.9万/㎡。
1つ上の上丸子八幡町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）