ラコスタ11小杉御殿町
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町1丁目695-1 | 築28年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.6万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、11年間で66.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
101.8〜124.4万円/㎡
市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.907
補正係数 ×0.907
代表面積 60.57㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・14件）で、平均6,425万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,425万円、2SLDKは平均4,430万円です。
２ＬＤＫ
5,098万
4件
３ＬＤＫ
6,425万
14件
2SLDK
4,430万
4件
3LDK
6,128万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,098万 | 4,198万 | 7,119万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 6,425万 | 4,333万 | 8,720万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,430万 | 4,116万 | 5,157万 |
| 3LDK | 4件 | 6,128万 | 5,295万 | 6,478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.1万円で、1-2階（64.7万円）と比べて7.4万円（+11.4%）高くなっています。
1-2階
5件
64.7万/㎡
3階以上
4件
72.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町1丁目695-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 56.05m² ～ 77.09m² |
| 分譲会社 | 山協商事 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
中原小学校
中学校
宮内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラコスタ11小杉御殿町 | 1998 | 22戸 | 82.5万 | 4,998万 |
| ラコスタ5武蔵小杉 | 1994 | 26戸 | 72.1万 | 4,180万 |
| ガーラアヴェニュー武蔵小杉 | 2014 | 41戸 | - | - |
| ジオ・イニシア武蔵小杉 | 2012 | 74戸 | - | - |
| ブリシア武蔵小杉御殿町 | 2018 | 23戸 | 83.8万 | 5,280万 |
| ルミエール新丸子 | 1999 | 16戸 | 93.2万 | 3,750万 |
| イニシア武蔵小杉御殿町 | 2027 | 79戸 | - | - |
| グレイスコート武蔵小杉 | 2006 | 28戸 | 88.6万 | 1,780万 |
| ハウス小杉陣屋町 | 1993 | 23戸 | 54.0万 | 4,280万 |
| コスモ武蔵小杉御殿町 | 2000 | 45戸 | - | - |
| スカイコート武蔵小杉5 | 1990 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 63.8万 | 82.5万 |
| 3LDK | - | 58.1万 | 76.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 82.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 62.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 62.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 66.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.12万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。