本町の一戸建て相場
神奈川県小田原市本町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,615。軽量鉄骨造（1,392）との差は519%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
8,615
鉄骨造
10件
4,966
木造
33件
2,861
軽量鉄骨造
5件
1,392
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
9,632
80〜100㎡
14件
2,605
100〜120㎡
11件
2,909
120〜150㎡
8件
3,038
150㎡以上
23件
5,313
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,995
4〜6m
20件
2,718
6〜8m
4件
2,868
8m以上
34件
5,408
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲8.3%
平均価格
3,443
取引実績
65件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
20万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
22
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
28
築26-30年
34
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,400円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2025年第3四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2025年第2四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第1四半期
3,700円
50㎡〜
74.0
2024年第4四半期
500円
55㎡〜
9.1
2024年第3四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2024年第3四半期
15,000円
250㎡〜
60.0
2024年第2四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
本町は小田原市内54地区中4位（上位93%）。
単価22.0。
1つ上の南鴨宮とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）