中央町の土地相場
鹿児島県出水市中央町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県出水市中央町の土地相場は坪単価1万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.6%。
推定相場
中央町の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
51,241円/坪
推定総額
538万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,841円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▲39.6%
平均価格
542
取引実績
41件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で28.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
790円
172坪〜（570㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
240円
64坪〜（210㎡〜）
3.8/坪
2023年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2023年第1四半期
420円
73坪〜（240㎡〜）
5.8/坪
2022年第4四半期
320円
160坪〜（530㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
620円
218坪〜（720㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
630円
106坪〜（350㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
中央町は出水市内30地区中10位（上位67%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の平和町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）