上知識町の土地相場
鹿児島県出水市上知識町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県出水市上知識町の土地相場は坪単価1万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.5%。
推定相場
上知識町の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
37,327円/坪
推定総額
523万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,904円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
前年比 ▼44.5%
平均価格
533
取引実績
48件
平均面積
169坪
560㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で40.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170円
64坪〜（210㎡〜）
2.7/坪
2025年第1四半期
370円
148坪〜（490㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
200円
185坪〜（610㎡〜）
1.1/坪
2024年第3四半期
710円
142坪〜（470㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
390円
97坪〜（320㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
830円
251坪〜（830㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
440円
109坪〜（360㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
280円
166坪〜（550㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
上知識町は出水市内30地区中12位（上位60%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の西出水町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）