高尾野町上水流の土地相場
鹿児島県出水市高尾野町上水流 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県出水市高尾野町上水流の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高尾野町上水流の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
29,568円/坪
推定総額
325万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,774円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
371
取引実績
14件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820102016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、15年間で44.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
290円
85坪〜（280㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
370円
97坪〜（320㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
450円
227坪〜（750㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
650円
281坪〜（930㎡〜）
2.3/坪
2019年第3四半期
350円
112坪〜（370㎡〜）
3.1/坪
2017年第4四半期
570円
178坪〜（590㎡〜）
3.2/坪
2016年第3四半期
310円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2016年第3四半期
120円
112坪〜（370㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
高尾野町上水流は出水市内30地区中18位（上位40%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の今釜町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）