大野原町の土地相場
鹿児島県出水市大野原町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,189円高くなります。
4〜6m
17件
2万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて40%の差があります。
長方形
4件
3万/坪
ほぼ整形
9件
3万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
ほぼ正方形
5件
3万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
不整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
8件
3万/坪
西
7件
2万/坪
南
5件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
北
6件
2万/坪
南西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
前年比 ▲7.5%
平均価格
569
取引実績
40件
平均面積
181坪
598㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
1,800円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
490円
94坪〜（310㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
760円
423坪〜（1400㎡〜）
1.8/坪
2024年第1四半期
550円
112坪〜（370㎡〜）
4.9/坪
2024年第1四半期
240円
88坪〜（290㎡〜）
2.7/坪
2023年第4四半期
440円
100坪〜（330㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
120円
82坪〜（270㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
560円
130坪〜（430㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
950円
423坪〜（1400㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
大野原町は出水市内30地区中14位（上位53%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の下鯖町とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）