今釜町の土地相場
鹿児島県出水市今釜町 | 17件の成約データ
鹿児島県出水市今釜町の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今釜町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
36,598円/坪
推定総額
494万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,085円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
1.0/㎡
平均価格
512
取引実績
17件
平均面積
186坪
616㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20102012201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、15年間で+20.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
124坪〜（410㎡〜）
3.6/坪
2025年第2四半期
270円
185坪〜（610㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
550円
160坪〜（530㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
65円
21坪〜（70㎡〜）
3.1/坪
2018年第3四半期
280円
251坪〜（830㎡〜）
1.1/坪
2018年第1四半期
500円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2/坪
2018年第1四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2015年第4四半期
530円
127坪〜（420㎡〜）
4.2/坪
2015年第1四半期
950円
423坪〜（1400㎡〜）
2.2/坪
2012年第4四半期
240円
82坪〜（270㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
今釜町は出水市内30地区中17位（上位43%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の麓町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）