武本の土地相場
鹿児島県出水市武本 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県出水市武本の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
武本の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
38,227円/坪
推定総額
401万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,359円高くなります。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
348
取引実績
13件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2008201220182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で23.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
260円
97坪〜（320㎡〜）
2.7/坪
2023年第1四半期
420円
121坪〜（400㎡〜）
3.5/坪
2019年第4四半期
160円
64坪〜（210㎡〜）
2.5/坪
2019年第3四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2018年第4四半期
310円
76坪〜（250㎡〜）
4.1/坪
2018年第3四半期
140円
67坪〜（220㎡〜）
2.1/坪
2018年第1四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2017年第4四半期
600円
133坪〜（440㎡〜）
4.5/坪
2017年第1四半期
200円
178坪〜（590㎡〜）
1.1/坪
2012年第4四半期
630円
139坪〜（460㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
武本は出水市内30地区中20位（上位33%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の知識町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）