下鯖町の土地相場
鹿児島県出水市下鯖町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県出水市下鯖町の土地相場は坪単価1万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.6%。
推定相場
下鯖町の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
51,748円/坪
推定総額
517万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が962円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
前年比 ▲17.6%
平均価格
369
取引実績
48件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で29.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
178坪〜（590㎡〜）
3.9/坪
2025年第2四半期
330円
106坪〜（350㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
500円
157坪〜（520㎡〜）
3.2/坪
2024年第2四半期
300円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
2024年第1四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
380円
115坪〜（380㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2023年第3四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
2023年第3四半期
88円
23坪〜（75㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
930円
363坪〜（1200㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
下鯖町は出水市内30地区中13位（上位57%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の上知識町とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）