下鯖町の一戸建て相場
鹿児島県出水市下鯖町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下鯖町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
897万円
うち土地分
373万円
うち建物分
524万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.0
前年比 ▲0.1%
平均価格
759
取引実績
34件
平均面積
427㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
5
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
280㎡〜
1.8
2025年第1四半期
1,000円
930㎡〜
1.1
2024年第2四半期
250円
280㎡〜
0.9
2024年第1四半期
550円
450㎡〜
1.2
2024年第1四半期
500円
230㎡〜
2.2
2023年第2四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2022年第4四半期
850円
450㎡〜
1.9
2022年第4四半期
2,200円
420㎡〜
5.2
2020年第4四半期
400円
210㎡〜
1.9
2020年第3四半期
450円
490㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の一戸建てマップ
出水市内のエリアランキング
下鯖町は出水市内22地区中20位（上位9%）。
単価2.0。
1つ上の野田町下名とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）