高尾野町下水流の一戸建て相場
鹿児島県出水市高尾野町下水流 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高尾野町下水流の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
1,412万円
うち土地分
889万円
うち建物分
524万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
平均価格
1,307
取引実績
16件
平均面積
528㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
3万
'08'09'10'11'12'15'17'18'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
4
築11-15年
2
築16-20年
1
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,500円
460㎡〜
3.3
2020年第3四半期
800円
390㎡〜
2.1
2020年第3四半期
1,700円
460㎡〜
3.7
2019年第4四半期
660円
470㎡〜
1.4
2019年第3四半期
2,600円
500㎡〜
5.2
2019年第2四半期
500円
350㎡〜
1.4
2018年第3四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2017年第4四半期
1,300円
920㎡〜
1.4
2015年第3四半期
1,500円
410㎡〜
3.7
2012年第1四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の一戸建てマップ
出水市内のエリアランキング
高尾野町下水流は出水市内22地区中9位（上位59%）。
単価2.7。
1つ上の知識町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）