緑町の一戸建て相場
鹿児島県出水市緑町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
緑町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,435万円
うち土地分
911万円
うち建物分
524万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,542。木造（1,183）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
平均価格
1,564
取引実績
17件
平均面積
520㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
7万
'09'10'12'13'15'17'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,600円
680㎡〜
6.8
2022年第4四半期
750円
420㎡〜
1.8
2021年第2四半期
380円
195㎡〜
1.9
2019年第4四半期
4,000円
830㎡〜
4.8
2019年第3四半期
800円
690㎡〜
1.2
2019年第2四半期
2,000円
440㎡〜
4.5
2017年第4四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2017年第3四半期
4,200円
1000㎡〜
4.2
2017年第1四半期
350円
300㎡〜
1.2
2015年第2四半期
630円
250㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の一戸建てマップ
出水市内のエリアランキング
緑町は出水市内22地区中11位（上位50%）。
単価2.7。
1つ上の高尾野町柴引とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）