中央町の一戸建て相場
鹿児島県出水市中央町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県出水市中央町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
918
80〜100㎡
3件
1,521
150㎡以上
4件
2,239
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,844
8m以上
6件
1,779
平均㎡単価
5.1
平均価格
1,623
取引実績
15件
平均面積
516㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
4万
'09'10'13'15'16'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
2,300円
1700㎡〜
1.4
2025年第1四半期
600円
570㎡〜
1.1
2022年第2四半期
200円
130㎡〜
1.5
2022年第1四半期
3,000円
340㎡〜
8.8
2021年第2四半期
2,300円
970㎡〜
2.4
2020年第3四半期
470円
420㎡〜
1.1
2016年第4四半期
1,800円
710㎡〜
2.5
2015年第3四半期
1,300円
670㎡〜
1.9
2015年第2四半期
1,100円
770㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の一戸建てマップ
出水市内のエリアランキング
中央町は出水市内22地区中1位（上位95%）。
単価5.1。
高価格帯（1〜8位）
中央町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。