昭和町の一戸建て相場
鹿児島県出水市昭和町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
昭和町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,822万円
うち土地分
1,298万円
うち建物分
524万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,412。木造（950）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
平均価格
1,446
取引実績
23件
平均面積
420㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
2万
'08'10'11'13'14'15'16'17'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
290円
185㎡〜
1.6
2022年第4四半期
310円
260㎡〜
1.2
2020年第1四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2019年第4四半期
3,300円
810㎡〜
4.1
2019年第4四半期
180円
175㎡〜
1.0
2019年第4四半期
500円
280㎡〜
1.8
2019年第4四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2019年第3四半期
2,000円
1200㎡〜
1.7
2019年第3四半期
1,800円
550㎡〜
3.3
2019年第2四半期
950円
450㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の一戸建てマップ
出水市内のエリアランキング
昭和町は出水市内22地区中5位（上位77%）。
単価3.4。
1つ上の高尾野町下高尾野とは14%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
昭和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出水市昭和町６１番２ | 3.2/㎡ | -2.4% | 店舗,事務所 | 出水 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）