上鯖渕の一戸建て相場
鹿児島県出水市上鯖渕 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上鯖渕の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,015万円
うち土地分
491万円
うち建物分
524万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,175。ＲＣ（621）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
前年比 ▲69.0%
平均価格
816
取引実績
38件
平均面積
370㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
3万
'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
430㎡〜
3.7
2025年第2四半期
940円
440㎡〜
2.1
2024年第2四半期
500円
540㎡〜
0.9
2023年第4四半期
1,600円
630㎡〜
2.5
2023年第2四半期
600円
270㎡〜
2.2
2023年第1四半期
1,100円
430㎡〜
2.6
2023年第1四半期
710円
630㎡〜
1.1
2022年第3四半期
950円
210㎡〜
4.5
2021年第4四半期
350円
200㎡〜
1.8
2021年第2四半期
780円
260㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の一戸建てマップ
出水市内のエリアランキング
上鯖渕は出水市内22地区中17位（上位23%）。
単価2.3。
1つ上の武本とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
上鯖渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出水市上鯖渕字大田原１３９６番３ | 1.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 出水 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）