上鯖渕の土地相場
鹿児島県出水市上鯖渕 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県出水市上鯖渕の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上鯖渕の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
51,929円/坪
推定総額
519万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,648円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
418
取引実績
24件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で55.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
850円
230坪〜（760㎡〜）
3.7/坪
2022年第3四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2016年第4四半期
150円
142坪〜（470㎡〜）
1.1/坪
2016年第3四半期
580円
136坪〜（450㎡〜）
4.3/坪
2016年第2四半期
280円
94坪〜（310㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
200円
94坪〜（310㎡〜）
2.1/坪
2015年第3四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2015年第3四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2015年第3四半期
430円
100坪〜（330㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
上鯖渕は出水市内30地区中8位（上位73%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の米ノ津町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
上鯖渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出水市上鯖渕字大田原１３９６番３ | 1.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 出水 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）