本町の土地相場
鹿児島県出水市本町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県出水市本町の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
120,104円/坪
推定総額
1,381万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,985円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「店舗」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
1,003
取引実績
12件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2021年は坪13万円へ、12年間で+58.2%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
3,000円
239坪〜（790㎡〜）
12.6/坪
2019年第4四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2019年第2四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2017年第4四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2016年第2四半期
650円
112坪〜（370㎡〜）
5.8/坪
2015年第2四半期
1,900円
224坪〜（740㎡〜）
8.5/坪
2014年第1四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2014年第1四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2014年第1四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
2013年第3四半期
830円
275坪〜（910㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
本町は出水市内30地区中2位（上位93%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の昭和町とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出水市本町８７番 | 2.5/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 出水 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）