向江町の土地相場
鹿児島県出水市向江町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県出水市向江町の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向江町の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
60,426円/坪
推定総額
725万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,688円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
536
取引実績
22件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
20082012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪4万円へ、15年間で25.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
540円
118坪〜（390㎡〜）
4.6/坪
2020年第1四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2019年第4四半期
700円
181坪〜（600㎡〜）
3.9/坪
2017年第3四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2016年第1四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2015年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2015年第3四半期
600円
197坪〜（650㎡〜）
3.1/坪
2014年第3四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2014年第2四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
向江町は出水市内30地区中4位（上位87%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の六月田町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
向江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出水市向江町１７５番 | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 出水 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）