緑町の土地相場
鹿児島県出水市緑町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県出水市緑町の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
72,558円/坪
推定総額
798万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,127円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて35%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
698
取引実績
14件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
201020122014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、15年間で61.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2025年第3四半期
220円
88坪〜（290㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2019年第4四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2019年第3四半期
1,100円
175坪〜（580㎡〜）
6.3/坪
2018年第4四半期
980円
245坪〜（810㎡〜）
4.0/坪
2017年第4四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2016年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2016年第1四半期
640円
100坪〜（330㎡〜）
6.4/坪
2014年第4四半期
560円
112坪〜（370㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
緑町は出水市内30地区中6位（上位80%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の五万石町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）