五万石町の土地相場
鹿児島県出水市五万石町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,318円高くなります。
4〜6m
14件
3万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ整形
6件
4万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
9件
3万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
5万/坪
西
3件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
北
3件
3万/坪
東
4件
2万/坪
南西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
595
取引実績
32件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で33.7%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
530円
185坪〜（610㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
410円
94坪〜（310㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
410円
100坪〜（330㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
410円
100坪〜（330㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
150円
85坪〜（280㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
880円
514坪〜（1700㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
2,800円
575坪〜（1900㎡〜）
4.9/坪
2019年第3四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2019年第2四半期
720円
44坪〜（145㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
五万石町は出水市内30地区中5位（上位83%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の向江町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）