西出水町の土地相場
鹿児島県出水市西出水町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県出水市西出水町の土地相場は坪単価1万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.9%。
推定相場
西出水町の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
56,233円/坪
推定総額
619万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,206円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
539
取引実績
59件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で48.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
94坪〜（310㎡〜）
1.6/坪
2025年第1四半期
160円
47坪〜（155㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
630円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
170円
60坪〜（200㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
480円
109坪〜（360㎡〜）
4.4/坪
2023年第2四半期
80円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
740円
163坪〜（540㎡〜）
4.5/坪
2023年第1四半期
400円
154坪〜（510㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
西出水町は出水市内30地区中11位（上位63%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の中央町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）