本町の一戸建て相場
鹿児島県出水市本町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,247万円
うち土地分
723万円
うち建物分
524万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,401。木造（412）との差は482%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
平均価格
825
取引実績
14件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
2万
'09'10'13'15'16'17'18'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築16-20年
9
築21-25年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
180円
80㎡〜
2.3
2021年第2四半期
540円
430㎡〜
1.3
2019年第4四半期
200円
230㎡〜
0.9
2019年第3四半期
130円
100㎡〜
1.3
2018年第3四半期
750円
130㎡〜
5.8
2018年第2四半期
460円
300㎡〜
1.5
2017年第1四半期
4,500円
420㎡〜
10.7
2016年第4四半期
680円
175㎡〜
3.9
2015年第4四半期
200円
160㎡〜
1.3
2013年第3四半期
500円
105㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の一戸建てマップ
出水市内のエリアランキング
本町は出水市内22地区中2位（上位91%）。
単価4.7。
1つ上の中央町とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出水市本町８７番 | 2.5/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 出水 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）