明神町の一戸建て相場
鹿児島県出水市明神町 | 14件の成約データ
推定相場
明神町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,098万円
うち土地分
574万円
うち建物分
524万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
平均価格
677
取引実績
14件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
5万
'11'12'13'15'16'17'18'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2023年第1四半期
800円
750㎡〜
1.1
2018年第3四半期
700円
200㎡〜
3.5
2018年第2四半期
360円
200㎡〜
1.8
2017年第2四半期
230円
200㎡〜
1.1
2016年第4四半期
700円
290㎡〜
2.4
2015年第4四半期
400円
185㎡〜
2.2
2015年第2四半期
650円
185㎡〜
3.5
2013年第3四半期
810円
630㎡〜
1.3
2013年第1四半期
500円
210㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の一戸建てマップ
出水市内のエリアランキング
明神町は出水市内22地区中13位（上位41%）。
単価2.6。
1つ上の五万石町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）