高尾野町下水流の土地相場
鹿児島県出水市高尾野町下水流 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県出水市高尾野町下水流の土地相場は坪単価1万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高尾野町下水流の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
32,457円/坪
推定総額
471万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,261円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
441
取引実績
31件
平均面積
168坪
554㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間で20.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
360円
133坪〜（440㎡〜）
2.7/坪
2023年第4四半期
400円
188坪〜（620㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
790円
191坪〜（630㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
230円
124坪〜（410㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
430円
169坪〜（560㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
350円
103坪〜（340㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2021年第4四半期
300円
275坪〜（910㎡〜）
1.1/坪
2021年第2四半期
310円
121坪〜（400㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
高尾野町下水流は出水市内30地区中23位（上位23%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の高尾野町柴引とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）