汐見町の土地相場
鹿児島県出水市汐見町 | 10件の成約データ
鹿児島県出水市汐見町の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
汐見町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
26,753円/坪
推定総額
375万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,530円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて53%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「工場」目的です。
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
255
取引実績
10件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
20102014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2023年は坪3万円へ、13年間で+32.8%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
420円
139坪〜（460㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
420円
139坪〜（460㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
420円
139坪〜（460㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2019年第3四半期
230円
272坪〜（900㎡〜）
0.8/坪
2017年第2四半期
28円
29坪〜（95㎡〜）
1.0/坪
2015年第2四半期
35円
35坪〜（115㎡〜）
1.0/坪
2014年第1四半期
160円
59坪〜（195㎡〜）
2.7/坪
2011年第1四半期
630円
181坪〜（600㎡〜）
3.5/坪
2010年第3四半期
110円
48坪〜（160㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
汐見町は出水市内30地区中28位（上位7%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の高尾野町下高尾野とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）