高尾野町下高尾野の土地相場
鹿児島県出水市高尾野町下高尾野 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県出水市高尾野町下高尾野の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高尾野町下高尾野の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
28,053円/坪
推定総額
393万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,098円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
318
取引実績
18件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+146.6%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
430円
79坪〜（260㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
350円
145坪〜（480㎡〜）
2.4/坪
2019年第3四半期
47円
36坪〜（120㎡〜）
1.3/坪
2019年第2四半期
380円
172坪〜（570㎡〜）
2.2/坪
2018年第4四半期
180円
73坪〜（240㎡〜）
2.5/坪
2018年第4四半期
190円
42坪〜（140㎡〜）
4.5/坪
2018年第3四半期
1,300円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7/坪
2016年第3四半期
230円
191坪〜（630㎡〜）
1.2/坪
2015年第4四半期
320円
151坪〜（500㎡〜）
2.1/坪
2014年第1四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
高尾野町下高尾野は出水市内30地区中27位（上位10%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の高尾野町大久保とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）