下知識町の土地相場
鹿児島県出水市下知識町 | 22件の成約データ
鹿児島県出水市下知識町の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下知識町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
21,193円/坪
推定総額
318万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,376円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
482
取引実績
22件
平均面積
186坪
615㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+139.6%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
530円
121坪〜（400㎡〜）
4.4/坪
2024年第4四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
320円
212坪〜（700㎡〜）
1.5/坪
2022年第3四半期
81円
48坪〜（160㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
63円
38坪〜（125㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
220円
181坪〜（600㎡〜）
1.2/坪
2021年第1四半期
170円
85坪〜（280㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
500円
263坪〜（870㎡〜）
1.9/坪
2020年第1四半期
880円
575坪〜（1900㎡〜）
1.5/坪
2020年第1四半期
520円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,432 | - |
| 2016 | 54,667 | - |
| 2018 | 53,671 | -94 |
| 2020 | 53,097 | -48 |
| 2022 | 52,191 | -35 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
下知識町は出水市内30地区中24位（上位20%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の高尾野町下水流とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）