上福元町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市上福元町 | 182件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市上福元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約182件、前年比+26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,316万円。木造（1,796万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,316万
鉄骨造
9件
2,873万
木造
123件
1,796万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,047万
80〜100㎡
48件
1,829万
100〜120㎡
47件
2,058万
120〜150㎡
26件
2,831万
150㎡以上
10件
2,716万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,784万
4〜6m
75件
1,854万
6〜8m
50件
2,439万
8m以上
13件
2,128万
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▲26.2%
平均価格
2,747万円
取引実績
182件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
11万
21万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
20
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,060万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,967万円
3件
４ＬＤＫ
3,133万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.9万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
145㎡〜
32.4万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
210㎡〜
20.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
460㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.3万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
上福元町は鹿児島市内72地区中25位（上位65%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の明和とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
25
上福元町 ◀
―
15.6万
上福元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市上福元町字高柳５６８４番７ | 6.5万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 谷山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）