和田の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市和田 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市和田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約102件、前年比+35.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,614万円。木造（1,649万円）との差は362%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
7,614万
鉄骨造
5件
3,816万
軽量鉄骨造
4件
2,143万
木造
77件
1,649万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,041万
80〜100㎡
31件
1,641万
100〜120㎡
28件
1,888万
120〜150㎡
9件
2,622万
150㎡以上
16件
4,144万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大404%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,026万
4〜6m
32件
1,654万
6〜8m
33件
1,986万
8m以上
14件
5,171万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▲35.3%
平均価格
3,085万円
取引実績
102件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750万円
8件
３ＬＤＫ
2,667万円
3件
３ＤＫ
1,200万円
1件
６Ｋ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
360万円
160㎡〜
2.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
20,000万円
510㎡〜
39.2万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第1四半期
230万円
95㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
320㎡〜
13.1万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
和田は鹿児島市内72地区中28位（上位61%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の城山とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
28
和田 ◀
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15.3万
最寄り駅の相場
和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市和田１丁目２３番２外 | 14.7万/㎡ | +1.4% | 銀行 | 谷山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）