薬師の土地相場
鹿児島県鹿児島市薬師 | 42件の成約データ
鹿児島県鹿児島市薬師の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.5万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,744円高くなります。
4〜6m
5件
64万/坪
6〜8m
25件
71万/坪
8m以上
9件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ長方形（64万円）と比べて7%の差があります。
長方形
20件
68万/坪
ほぼ長方形
13件
64万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
77万/坪
南西
12件
71万/坪
西
6件
70万/坪
北東
7件
70万/坪
北西
4件
56万/坪
南東
5件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
平均坪単価
55.5万/坪
16.8万/㎡
平均価格
3,096万円
取引実績
42件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
14,000万円
209坪〜（690㎡〜）
67.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
18坪〜（60㎡〜）
66.1万/坪
2022年第3四半期
600万円
27坪〜（90㎡〜）
22.0万/坪
2022年第1四半期
3,900万円
67坪〜（220㎡〜）
58.6万/坪
2020年第4四半期
300万円
35坪〜（115㎡〜）
8.6万/坪
2019年第4四半期
2,500万円
44坪〜（145㎡〜）
57.0万/坪
2019年第2四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2017年第4四半期
2,900万円
54坪〜（180㎡〜）
53.3万/坪
2016年第3四半期
3,600万円
53坪〜（175㎡〜）
68.0万/坪
2016年第3四半期
4,300万円
76坪〜（250㎡〜）
56.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
薬師は鹿児島市内64地区中1位（上位98%）。
坪単価55.5万/坪。
高価格帯（1〜22位）
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薬師 ◀
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55.5万/坪