牟礼岡の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市牟礼岡 | 73件の成約データ
鹿児島県鹿児島市牟礼岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約73件、前年比+48.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,084万円。木造（602万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,084万
軽量鉄骨造
3件
664万
木造
67件
602万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
431万
80〜100㎡
22件
572万
100〜120㎡
32件
547万
120〜150㎡
9件
789万
150㎡以上
6件
1,116万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
996万
6〜8m
60件
583万
8m以上
6件
785万
平均㎡単価
3.4万/㎡
前年比 ▲48.6%
平均価格
802万円
取引実績
73件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ
460万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
620万円
210㎡〜
3.0万/㎡
2026年第1四半期
700万円
220㎡〜
3.2万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
260㎡〜
・２ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第2四半期
600万円
210㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
430万円
270㎡〜
1.6万/㎡
2024年第2四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2024年第1四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
2023年第4四半期
580万円
250㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
400万円
220㎡〜
1.8万/㎡
2023年第3四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
牟礼岡は鹿児島市内72地区中71位（上位1%）。
単価3.4万/㎡。
1つ上の本名町とは38%の差。
お手頃帯（49〜72位）
71
牟礼岡 ◀
―
3.4万
牟礼岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市牟礼岡２丁目３９６６番８２１ | 1.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鹿児島 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）