原良の土地相場

Name: 原良の土地相場データ（鹿児島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県鹿児島市原良 | 51件の成約データ他の種別: 一戸建て

鹿児島県鹿児島市原良の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.5万円（成約51件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

原良の土地

51件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

307,887円/坪

推定総額

1,385万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が241,089円高くなります。

4m未満

27万/坪

5件

4〜6m

35万/坪

19件

6〜8m

40万/坪

15件

8m以上

51万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価49万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて55%の差があります。

ほぼ整形

49万/坪

6件

長方形

46万/坪

11件

ほぼ正方形

44万/坪

3件

ほぼ長方形

36万/坪

13件

ほぼ台形

32万/坪

8件

不整形

32万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。

南西

56万/坪

3件

南

51万/坪

3件

北東

48万/坪

6件

西

43万/坪

5件

北西

35万/坪

14件

北

34万/坪

4件

南東

33万/坪

8件

東

32万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

10件

倉庫

1件

事務所

1件

原良 33.5万/坪(10.1万/㎡) 鹿児島市内 15位/64地区

平均坪単価

33.5万/坪

10.1万/㎡

平均価格

1,662万円

取引実績

51件

平均面積

55坪

183㎡

相場の動き

坪単価の推移

78万58万38万18万

20112014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の坪25万円から2024年は坪22万円へ、13年間で14.1%下落（年平均-1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 190万円 12坪〜（40㎡〜） 15.7万/坪

2024年第3四半期 1,200万円 73坪〜（240㎡〜） 16.5万/坪

2024年第3四半期 400万円 50坪〜（165㎡〜） 8.0万/坪

2024年第3四半期 2,600万円 56坪〜（185㎡〜） 46.5万/坪

2023年第4四半期 610万円 36坪〜（120㎡〜） 16.8万/坪

2023年第2四半期 700万円 14坪〜（45㎡〜） 51.4万/坪

2023年第2四半期 3,200万円 47坪〜（155㎡〜） 68.2万/坪

2022年第4四半期 240万円 30坪〜（100㎡〜） 7.9万/坪

2022年第4四半期 2,500万円 56坪〜（185㎡〜） 44.7万/坪

2022年第3四半期 2,000万円 56坪〜（185㎡〜） 35.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	607,382	-
2017	605,506	-
2019	602,465	-870
2021	600,318	+437
2023	595,042	-234
2024	591,263	-1,064

所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の土地マップ

鹿児島市内のエリアランキング

原良は鹿児島市内64地区中15位（上位77%）。坪単価33.5万/坪。 1つ上の宇宿とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 薬師

55.5万/坪

+66%

2 下荒田

55.0万/坪

+65%

3 真砂本町

54.3万/坪

+62%

4 武

49.4万/坪

+48%

5 真砂町

47.8万/坪

+43%

6 永吉

45.1万/坪

+35%

7 小松原

42.9万/坪

+28%

8 郡元

42.4万/坪

+27%

9 谷山中央

35.5万/坪

+6%

10 草牟田

35.0万/坪

+5%

11 紫原

34.9万/坪

+4%

12 東谷山

34.7万/坪

+4%

13 皷川町

34.5万/坪

+3%

14 宇宿

33.7万/坪

+1%

15 原良 ◀

33.5万/坪

―

16 城山

31.0万/坪

-7%

17 武岡

30.5万/坪

-9%

18 伊敷台

30.1万/坪

-10%

19 日之出町

29.7万/坪

-11%

20 桜ヶ丘

28.8万/坪

-14%

21 和田

27.4万/坪

-18%

22 広木

26.9万/坪

-19%

中価格帯（23〜44位）

23 明和

26.8万/坪

-20%

44 松陽台町

16.9万/坪

-50%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 西別府町

16.8万/坪

-50%

64 喜入瀬々串町

4.3万/坪

-87%

他 18 地区

最寄り駅の相場

原良周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市原良７丁目２１０２番１５	7.3万/㎡	-0.4%	住宅	鹿児島中央 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

原良の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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